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 전세계약시 반드시 필수적으로 해야할 일들이 있다. 특히 사회초년생,신혼부부의 경우는 처음 겪는 부동산계약에 유의해야 한다. 다음의 사항은 필수적으로 염두에 두자. 아파트 1.계약전에 유의해야할사항 무허가·불법 건축물 여부 확인 전입신고를 할 수 없는 무허가·불법 건축물은 「주택임대차보호법」 적용을 받지 않아 보증금 보호가 어려운 경우가 있으므로 주의하세요. 현장 방문 및 건축물대장 열람(세움터, cloud.eais.go.kr) 을 통해 무허가·불법 건축물 여부를 꼭 확인하세요.전세사기 예방을 위한 건축물대장 활용법도 숙지하고, ‘정부24’와 ‘건축행정시스템 세움터(www.eais.go.kr)’에서 확인 가능합니다. 적정 전세가율 확인 매매가가 하락가거나 경매 시 보증금 전액 반환이 어려울 수 있으므로 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 높은 매물은 조심하세요. 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr), 부동산정보 사이트(네이버 부동산, 직방 등), 복수의 중개업소 방문 등을 통해 적정 매매가와 전세가 시세를 확인하세요. 선순위 권리관계 확인 나의 전세보증금보다 선순위의 채권이나 보증금이 있을 경우, 보증금 전액 반환이 어려울 수 있으므로 주의하세요. 등기부등본 확인(등기소, www.iros.go.kr), 다가구 주택의 경우 전입세대 열람내역 및 확정일자 부여현황을 확인하세요. 【신탁부동산 임대차 계약 시 주의할 점】 부동산신탁 이란? - 부동산을 소유한 사람이 일정금액의 신탁보수를 지불하고, 부동산의 관리·처분·개발을 부동산 신탁회사에 일정기간 동안 위탁하는 제도 - 일반적으로 아파트, 주상복합건물, 오피스텔 등 집합건물을 건설하는 시행사가 해당 부동산을 신탁회사에 신탁하는 경우가 있음. ※ 위탁자 (시행사, 건축주 등), 수탁자 (신탁회사) 신탁부동산 확인 방법 - 등기부등본 갑구 소유권에 관한 사항에 “수탁자 oo부동산신탁(신탁원부 제oooo-ooo호) ”내용이 있다면 등기소에 방문하여 신탁원부를 발급받아 임대차계약에 ...

  LH가 무주택 청년신혼부부 그리고 저소득층 주거안정을 위하여 매입임대주택 청약을 시작했다. 아파트전경 LH의 매입임대 사업은 교통 접근성이 좋은 도심 내 신축 및 기존 주택을 매입해 저렴하게 임대하는 제도이기 때문에 비교적 살기편하고,직장출퇴근이 편한곳이 많아 장점이다.25년  이번 공고를 통해 전국적으로 총 2814호를 공급할 계획이다. 이 중 청년 매입임대주택은 1275호, 신혼·신생아 매입임대주택은 1539호 규모다. 청년 매입임대주택은 만 19세~39세 청년, 대학생, 취업준비생 등을 대상으로 한다. 임대조건은 인근 시세의 40~50% 수준이고 최장 10년(입주 후 혼인한 경우 20년)까지 거주할 수 있다. 또 이주가 잦은 청년층의 수요를 반영해 주택 여건에 따라 냉장고, 세탁기, 에어컨 등 가전제품을 갖춰 공급될 예정이다. 신혼·신생아 매입임대주택은 결혼 7년 이내 (예비)신혼부부, 신생아 가구를 대상으로 한다. 지역별로는 수도권 702호, 그 외 지역 837호가 공급된다. 유형으로는 신혼·신생아1, 2가 있다. 신혼·신생아1 매입임대주택은 다가구, 다세대주택 등을 시세 30~40% 수준으로 공급하고 최장 20년까지 거주할 수 있다. 신혼·신생아2 매입임대주택은 아파트·오피스텔 등을 시세 70~80% 수준의 준전세형(임대조건의 80% 보증금, 월 임대료 20%)으로 공급해 임대료 부담이 적다. 거주 기간은 최장 10년(자녀가 있는 경우 14년)까지 가능하다. 지원은 이번 공고부터 신혼·신생아2 유형의 소득·자산 기준이 완화돼 중산층 신혼·신생아 가구의 경우 강화됐다. LH는 1월 중 서류심사 대상자를 발표하고 소득·자산 등 입주자격 검증을 거쳐 3월 중 예비입주자를 발표할 예정이다.  청약은  PC,모바일 LH청약플러스틀 통하여 청약할수가 있다. https://apply.lh.or.kr/lhapply/main.do 

  서울시가   저소득층 아동 자녀의 저축과 자립 을 돕기위하여 종잣돈을 마련할수 있는   '디딤씨앗통장' 이 있는데,올해부터는 가입대상자를 대폭확대 한다. 서울시청 서울시가 저소득층 아동의 자립 종잣돈 마련을 위한 ‘디딤씨앗통장’ 가입대상을 올해부터 대폭 늘린다고 6일 밝혔는데, 디딤씨앗통장은  만 18세 미만 아동의 통장에 본인 또는 후원자가 일정 금액을 저축하면 지자체가 저축액의 두배에 달하는 보조금(월 최대 10만원)을 적립하는 통장 이다. 아동이나 후원자가  매월 5만원씩 1000만원을 저축하면 지자체가 2000만원을 매칭해 총 3000만원을 받을 수 있다. 서울시자료 아동발달지원계좌 라고도 불리는 디딤씨앗통장은 지난해까지 아동양육시설이나 위탁가정에서 생활하는 보호대상 아동만 가입할 수 있었는데,  올해부터는 기초생활수급가구와 차상위계층 아동도 신규 가입할 수 있다 . 서울시는 올해 디딤씨앗통장 예산으로 지난해(37억원)보다 7.4배 늘린 276억원을 확보했다. 가입자도 지난해 3207명에서 올해 4만4682명으로 13배 늘 것으로 예상한다고 한다. 서울시청 디딤씨앗통장에 저축한 돈은 만 18세 이후 학자금, 취업훈련비용, 주거 마련 등 자립을 위한 용도로 사용하면 된다. 만 24세 이후로는 용도에 상관없이 사용할 수 있다. 서울시는  ‘복지로’ 누리집 ( http://www.bokjiro.go.kr)에서  지난 3일부터 온라인 신청을 받고 있다.  온라인 신청이 어려운 경우 6일부터 주소지 동주민센터에서 방문 신청하면...

  "전세사기"사태로 빌라,연립주택시장이 초토화 되고 있는 와중에 빌라매매시장을 촉진시키는 정책일환으로 일정기준조건의  연립,단독,다세대등  비아파트 소유자가  청약시에 불이익이 없도록 청약시 무주택자로 인정하는 비아파트 요건 확대를 시행했다. 다세대 기사에 나온 예를 들면  서울에  사는 4인 가족의 세대주인 홍길동씨(48)는 7년 전 보유 빌라(다세대주택)를 처분한 뒤 전세로 거주하면서 인근에 신규 아파트가 나오면 청약에 도전하고 있지만 가점제로 인해 당첨이 쉽지 않은 형편이었다. 청약 가점제상 무주택기간은 15년 이상일 때 만점(32점)이 주어지는데, 홍길동씨는 무주택 기간이 빌라 매각 이후 ‘7년 이상 ~8 년 이하’(16점)만 인정됐기 때문이다. 그러나 최근 무주택으로 인정해주는 비아파트의 규모·가액 기준이 대폭 확대되면서 상황이 바뀌었다. 홍길동씨가 7년 전 처분했던 빌라의 당시 공시가격은 3억원 수준이었기에, 이번 제도 개선으로 해당 빌라 보유 기간이 무주택 기간으로 바뀐 것이다. 정부가 지난해 ‘8·8 주택공급 대책’ 때 발표하고 관련 규칙 개정을 거쳐 최근 시행에 들어간 ‘무주택 인정 비아파트 요건’ 대폭 완화 조처가 새해 수도권 아파트 청약시장과 빌라 시장에 끼칠 영향이 주목된다.  청약 때 무주택으로 인정하는 비아파트 요건 확대를 뼈대로 한 ‘주택공급에 관한 규칙’ 개정안이 24년12월18일 공포·시행에 들어간 뒤 서울에서도 곧 실제 적용을 앞두고 있다. 지난달 중순 이후 신규 분양이 없었던 서울에서는 이달 중 입주자 모집공고를 하는 단지부터 새 규정이 적용된다. 아파트청약 개선안은 단독·다가구주택, 연립·다세대주택, 도시형 생활주택 등 ‘비아파트 주택’ 소유자가 아파트를 청약할 때 불이익이 없도록 청약 시 무주택으로 인정하는 비아파트 범위를 대폭 확대했다. 종전에는 그 기준이 전용면적 60㎡ 이하, 수도권은 공시가격 1억6천만원 이하(지방 1억원)이었는데,...

  서울의 또하나의 핵심땅인  용산구 한남4구역 수주를 놓고 국내 톱 건설사들이  맞붙고 있는 가운데, 삼성물산도 역대급 커뮤니티를 발표하고,현대건설도 대표이사 방문등 치열한 신경전을 벌이고 있다.일단 25년1월 조합원을 대상으로한 한남4구역 재개발사업 합동설명회에 첫번째 대결장이 될듯하다. 완성된다면 또하나의 서울 최고의 주거타운이 될것으로 예상되어 실수요자 와 투자자들의  핫한 관심을 끌고 있다. 신축아파트커뮤니티시설 그와중에 삼성물산 건설부문(이하 삼성물산)이 한남4 재개발에 서울시청 잔디광장 6배 규모로 111가지 종류, 175개의 프로그램을 갖춘 역대급 커뮤니티 조성을 제안한다고 한다. 삼성물산이 제안한 커뮤니티는 총 면적 약 1만2000평으로 한남 뉴타운 최대 규모다. 가구당 커뮤니티 면적이 5.03평에 달해 강남권 신축 아파트의 2배가 넘는다. 지하 개별 세대 창고까지 포함하면 가구당 7.7평의 면적이 제공된다고 한다. 단지 중심인 32블록에는 약 4000평 규모의 센트럴 커뮤니티를 조성할 계획이다. 커뮤니티 층고가 아파트 3개 층에 해당하는 11.6m에 달해 개방감을 극대화하면서도 자연채광이 가능한 쾌적한 공간으로 만든다는 구상이다. 센트럴 커뮤니티에는 ▲아쿠아 스포츠 파크 ▲힐링 사우나 ▲스마트 AI 피트니스 ▲레슨룸과 어프로치 웨이를 갖춘 골프클럽 ▲라이브러리 라운지 등 사계절 내내 쾌적한 여가 생활을 누릴 수 있는 다양한 스포츠·문화 시설이 배치된다. 삼성물산은 한남 뉴타운에서 가장 높은 위치에 266m 길이의 스카이 커뮤니티를 조성할 계획이다. 한강과 남산, 용산공원을 360도 서라운드 조망으로 동시에 감상할 수 있을 전망이다. 32블록 X타워 중층부에는 남산에서 한강 방향으로 이어지는 365m 길이의 친환경 공중산책로 ‘하이라인365’도 조성해 조깅 트랙, 사계절 정원 등을 배치할 계획이다. 커뮤니티 규모에 걸맞는 111개 종류의 다양한 프로그램도 운영할 방침이다. 단지 블록별로 커뮤니티 시설...

 탈중화 금융이란 무엇인가? 암호화폐투자자 들이 늘어나면서,아주 자주 듣는 용어중에 하나가 바로 탈중화화 즉 defi란 용어다. 초보자를 위해 반드시 알고 가자!! 탈중앙화 금융(DeFi)이란 ? 일반적으로 DeFi라고 불리는 탈중앙화 금융은 금융계의 패러다임 전환을 나타냅니다. 블록체인 기술을 기반으로 하는 DeFi는 스마트 계약을 활용하여 투명하고 신뢰할 수 없으며 허가가 필요 없는 금융 생태계를 만듭니다. 은행과 같은 중개자에 의존하는 기존 금융 시스템과 달리 DeFi 플랫폼은 자율적으로 작동하여 중앙 제어 없이 피어투피어 거래를 가능하게 합니다. DeFi의 주요 특징 탈중앙화: 거래는 블록체인 네트워크에서 처리되므로 중개자가 필요 없습니다. 투명성: 모든 거래는 공개 원장에 기록되어 책임을 보장합니다. 접근성: DeFi 플랫폼은 인터넷 연결과 디지털 지갑이 있는 모든 사람에게 개방되어 있습니다. 상호 운용성: 많은 DeFi 프로토콜은 다른 프로토콜과 원활하게 통합되도록 설계되어 강력한 생태계를 만듭니다. 프로그래밍 가능성: 스마트 계약은 사전 설정된 조건에 따라 거래를 자동화하고 실행합니다. DeFi의 미래 DeFi 부문은 빠르게 진화하고 있으며, 그 미래는 엄청난 잠재력을 가지고 있습니다. 2계층 확장 솔루션, 개선된 크로스체인 상호 운용성, 실제 자산과의 통합과 같은 혁신이 성장을 촉진할 것으로 예상됩니다. 또한 규제 프레임워크의 부상은 DeFi 시스템에 대한 더 큰 합법성과 신뢰를 제공할 수 있습니다. 디파이의 전망 자산 토큰화: 부동산 및 주식과 같은 실제 자산은 점점 더 토큰화되어 DeFi 플랫폼에서 거래될 것입니다. 분산형 ID: 향상된 개인 정보 보호 및 신원 확인 시스템은 DeFi 상호 작용을 간소화합니다. AI 및 자동화: 인공 지능을 통합하면 보다 효율적인 거래 및 위험 관리가 가능해집니다. DeFi의 실제 사용 사례 대출 및 차용 Aave 및 Compound와 같은 플랫폼을 사용하면 사용자가 중개자 없이 암호화폐를 대출하거나 ...