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1. 사업 개요 서울시와 서울주택도시공사(SH공사)가 추진하는 개포 구룡마을 공공주택건설사업 은 강남구 개포동 구룡마을 도시개발구역 내 핵심 블록(B2, M블록)에 대한 공급계획을 확정했습니다. 총 공급 규모 : 2,120가구 B2블록 : 대지면적 52,718㎡, 지하 2층~지상 28층, 총 1,820가구 (통합공공임대 643호 + 장기전세 ‘미리내집’ 1,177호) M블록 : 대지면적 12,901㎡, 지하 2층~지상 15층, 총 300가구 (통합공공임대 115호 + 미리내집 165호 + 공공분양 20호) 전용면적 : 31㎡, 36㎡, 49㎡, 59㎡ 등 다양화 2. 역사 및 추진 과정 1970~80년대: 강남 개발 과정에서 철거민 정착, 무허가 판자촌 형성 2016년: 도시개발구역 지정 및 SH공사 사업시행자 선정 2020년: 실시계획 인가 고시 2025년: 전체 3,800여 가구 공급으로 개발계획 변경 2026년: 공공주택통합심의 조건부 가결 (B2, M블록) 2027년: 착공 목표 2031년: 준공 및 입주 목표 3. 입지 분석 교통 : 양재대로 인접, 3호선·수인분당선 도곡역·구룡역 접근성 우수, 양재IC 진출입 용이 학군 : 개포동 명문 학군 및 대치동 학원가 접근성 생활 인프라 : 강남세브란스병원, 양재 코스트코·이마트, 대모산·구룡산 숲세권 4. 사업 경쟁력 시행사 : 서울주택도시공사(SH) 시공사 : 향후 공공분양·임대 기술 공모를 통해 대형 건설사 선정 예정 5. 시장 흐름 및 핵심 이슈 최근 재개발 시장은 공사비 증액·조합원 분담금 증가로 지연 사례 다수 구룡마을은 공공 주도 개발 로 자금조달 위험이 낮음 토지주 보상·원주민 재정착 문제는 여전히 주요 변수 신혼부부 전용 장기전세주택 ‘미리내집’ 1,342가구 공급 → 2030세대 관심 집중 6. 미래 가치 전망 장점 : 개포 프리미엄 주거벨트 완성, 숲세권 입지, 장기 거주 안정성 리스크 : 공공주택 중심 공급으로 일반 청약 시세차익 기회 제한 7. 전문가 시각 & 규제 구룡마을 일...

  노원구가 상계주공6단지 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정을 위한 주민설명회를 개최하며 본격적인 사업 궤도에 올랐습니다. 이번 정비계획안에 따르면 최고 49층, 총 3,573세대 규모의 초고층 대단지로 재탄생할 예정입니다. 상계주공 단지들은 서울 동북권 최대의 재건축 밀집 지역으로, 그중에서도 6단지는 노원역 초역세권이자 사업 규모가 커 '상계 재건축의 척도'로 불립니다. 이번 주민설명회는 지지부진하던 노원구 일대 재건축 사업이 규제 완화(안전진단 기준 완화, 용적률 상향 등)와 맞물려 실질적인 행정 절차 단계로 진입했음을 알리는 중요한 분수령입니다. 2. 사업 개요 위치: 서울특별시 노원구 상계동 720번지 일대 (상계주공6단지) 기존 규모: 1988년 준공, 최고 15층, 28개 동, 총 2,646세대 재건축 계획 규모: 최고 49층 내외, 총 3,573세대 (공공주택 포함) 시공사: 미정 (향후 사업시행인가 이후 선정 예정) 사업 단계: 정비계획 수립 및 정비구역 지정 단계 (주민설명회 개최 및 공람) 3. 역사 및 추진 과정 (타임라인) 1988년: 상계신시가지 조성에 따른 단지 준공 2021년 4월: 재건축 정밀안전진단 D등급(조건부 재건축) 판정 2023년 1월: 정부의 안전진단 기준 완화 적용으로 재건축 확정 2026년 현재: 정비계획(안) 수립 및 주민설명회 개최 (향후 정비구역 지정 -> 추진위 구성/조합설립인가 -> 사업시행인가 -> 관리처분인가 -> 이주/철거 -> 일반분양 목표) 4. 입지 분석 교통: 지하철 4호선과 7호선 환승역인 노원역 초역세권 에 위치합니다. 향후 창동역 GTX-C 노선 개통 시 강남권(삼성역) 진입이 10분대로 단축되는 초대형 교통 호재를 지니고 있습니다. 학군: 계상초등학교를 품은 '초품아' 단지이며, 서울 3대 학원가로 꼽히는 중계동 은행사거리 학원가 이용이 매우 용이합니다. 생활 인프라: 롯데백화점 노원점, 상계백병원, 노원...

  평촌신도시 특별정비구역 A-17 통합재건축 설계사 희림건축 선정 분석과 핵심 과제 개요: 1기 신도시 정비사업 가시화와 희림건축의 수주 의미 2026년 7월 8일  종합건축사사무소 희림이 경기도 안양시 평촌신도시 특별정비구역(A-17) 통합재건축사업의 최종 설계권자로 선정되었다는 소식이 공식 발표되었습니다. 정부의 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법' 시행 이후 선도지구 및 특별정비구역 정비사업이 본격적인 실행 궤도에 진입했음을 알리는 상징적인 사례입니다. 본 고에서는 평촌 A-17 구역의 사업 개요, 입지 분석, 향후 시장의 핵심 변수 등을 데이터와 거시적 관점에서 심층 분석합니다. 1. 평촌 A-17 특별정비구역 사업 개요 위치 및 권역: 경기도 안양시 동안구 평촌동 일원 특별정비구역 A-17 블록 개발 방식: 대형 건설사 수주 및 토지 효율성 극대화를 위한 복합 통합재건축 시공사 현황: 현재 설계 단계로 시공사는 선정되지 않았음 진행 단계: 설계사 선정을 기점으로 하여 정비계획 수립 가속화 및 구역 지정 확정 단계 진입 2. 주요 추진 과정 및 히스토리 본 구역은 평촌신도시 내에서도 노후도가 높고 정비 필요성이 꾸준히 제기되던 중소형 단지들이 밀집한 곳이었습니다. 2024년 특별법 통과 이후 다수의 단지가 개별 재건축 대신 사업성 확보에 유리한 '통합재건축'으로 뜻을 모았습니다. 주민동의율 확보 랠리를 거쳐 2026년 7월 설계공모를 완료하고 희림건축을 파트너로 낙점하며 본격적인 레이스를 시작했습니다. 3. 입지 여건 및 인프라 분석 교통 인프라 지하철 4호선 평촌역 역세권 입지이며, 인근 인덕원역의 광역교통망 확충(GTX-C 노선, 월곶~판교선, 동탄~인덕원선 신설 예정)에 따른 강력한 교통 호재 수혜권에 위치하고 있습니다. 학군 및 교육 환경 수도권 남부 최대 규모인 '평촌 학원가'와 직접 인접해 있어 우수한 교육 환경을 기반으로 한 탄탄한 실수요층을 확보하고 있습니다. 이는 경기 남부 타 ...

  서울 한강변 정비사업 리포트: 성수4지구 재개발 시공사 롯데건설 선정과 '성수 르엘 S70' 하이엔드 개발 계획 및 규제 요건 총정리 1. Introduction & 수주 뉴스 요약 서울 성동구 한강변의 핵심 정비사업 구역인 성수전략정비구역 제4지구(성수4지구) 재개발 사업의 최종 시공 파트너로 롯데건설이 선정되었습니다. 지난 7월 5일 개최된 성수4지구 시공사 선정 총회 투표 결과, 롯데건설은 총 투표수 620표 중 449표(득표율 72.4%)를 획득하여 경쟁사인 대우건설을 제치고 최종 시공권을 확보하였습니다. 총공사비 약 1조 3,492억 원에 달하는 대형 프로젝트로, 성수동 한강변 스카이라인에 롯데건설의 최상위 하이엔드 브랜드인 '르엘(LE-EL)'이 적용될 예정입니다. 2. 사업 기본 개요 (Project Overview) 위치: 서울시 성동구 성수동2가 219-4번지 일원 (성수전략정비구역 제4지구) 공급 규모: 지하 6층 ~ 지상 최고 64층, 공동주택 10개 동, 총 1,439가구(조합 기준) ~ 1,447가구(시공사 제안 기준) 및 하이엔드 부대복리시설 일체 시공사 계약 조건: 총공사비 약 1조 3,492억 원 (3.3㎡당 평당 공사비 약 1,140만 원 책정) 현재 사업 단계: 정비사업의 핵심 관문인 시공사 선정을 마쳤으며, 향후 사업시행계획인가 및 관리처분계획인가를 위한 인허가 프로세스를 앞두고 있습니다. 3. 역사 및 정비사업 추진 경과 (Timeline) 2009년: 한강변 공공성 회복을 위한 '성수전략정비구역' 지정 (오세훈 서울시장 주도) 2016년 7월: 성수4지구 재개발정비사업조합 설립 인가 완료 2024년: 서울시 도시계획위원회 통합심의 통과 및 최고 층수 64층 완화 확정 2026년 상반기: 개별 홍보 위반 논란으로 입찰 무효화 및 4월 재입찰 공고 진행 2026년 7월 5일: 시공사 선정 총회를 통해 롯데건설 최종 확정 4. 입지 요건 정밀 분석 (Locat...

  주택임대차보호법 매뉴얼: 전세 공급 부족기 계약갱신요구권 행사 조건과 임대인 거절 권리 총정리 Introduction 현재 수도권 주택 매매 및 임대차 시장은 신규 입주 물량의 가뭄과 전세 자금 수요의 지속으로 인해 심각한 전세 매물 잠김 현상을 겪고 있습니다. 전세 매물이 고갈된 시장 환경에서 임차인과 임대인 간의 주거 비용 및 자산 가치를 둘러싼 갈등은 필연적으로 ‘계약갱신요구권(갱신권)’ 행사 과정에서 증폭됩니다. 본 리포트에서는 주택임대차보호법상 갱신권에 얽힌 모든 경우의 수와 분쟁 방지 요건을 1탄(임차인 권리)과 2탄(임대인 방어권)으로 통합하여 정밀 해부합니다. 1. 임차인의 계약갱신요구권 행사 조건 (Part 1) 최초 계약 기간별 거주 가용 범위 최초 1년 계약 체결 시: 주택임대차보호법 제4조 제1항에 의거하여 계약 기간을 2년으로 간주받을 수 있습니다. 2년 만기 시점에 계약갱신요구권을 행사하면 최대 4년(2+2)의 주거 연장권을 가집니다. 최초 2년 계약 체결 시: 가장 보편적인 구조이며, 갱신권 행사 시 최대 4년 의 기간이 보장됩니다. 최초 3년 계약 체결 시: 법적으로 갱신권에 의한 연장 기간은 계약서 작성 기간과 상관없이 '1회 2년'으로 제한되므로, 만기 행사 시 최대 5년(3+2)의 기간이 확정됩니다. 권리 행사 기간의 법적 정의 갱신권은 임대차 계약 만기일 기준 6개월 전부터 2개월 전까지 의 기간 내에 임대인에게 송달되어야 효력이 발생합니다. 이 타임라인을 벗어난 의사 표시는 법적 효력을 상실합니다. 만약 임대인과 임차인 모두 해당 기간 내에 갱신 거절이나 조건 변경의 의사를 표시하지 않았다면 법 제6조에 의해 '묵시적 갱신'이 성립하며, 이 경우 임차인의 계약갱신요구권 카드는 소멸하지 않고 온전히 보존되어 차기 만기 시점에 재사용이 가능합니다. 증거의 객관적 확보 절차 (Evidentiary Strategy) 임대차 시장의 과열기에는 연장 합의 후 말을 바꾸는 분쟁이 잦으므로 명확한 ...

  e편한세상 분당 퍼스트빌리지 공공분양 공급: 성남낙생 A1BL 입지 조건 및 신혼희망타운 특약 규제 총정리 Introduction 경기도 성남시 분당구 동원동 일원에 조성되는 성남낙생 공공주택지구 A1블록의 공식 단지명인 ‘e편한세상 분당 퍼스트빌리지’의 공급 소식이 전해졌습니다. 인터뉴스 보도에 따르면, 본 단지는 주거 안정이 필요한 예비 신혼부부, 신혼부부, 그리고 한부모가족을 대상으로 공급되는 민간참여형 공공분양주택입니다. 분당 생활권이라는 우수한 입지와 대형 건설사의 브랜드 가치가 결합된 정비사업 및 청약 시장의 핵심 매물을 계량 데이터 기반으로 분석합니다. 신혼부부내집마련 1. 사업 기본 개요 (Project Overview) 위치: 경기도 성남시 분당구 동원동 일원 (성남낙생지구 A1BL) 시공사: DL이앤씨 (e편한세상 하이엔드 설계 적용) 공급 대상: 무주택 신혼부부, 예비 신혼부부, 한부모가족 사업 형태: LH 시행, 민간 건설사 시공의 민간참여 공공주택 사업 (재개발·재건축 조합 방식과 달리 사업 지연 가능성이 낮음) 청약시주의사항 2. 역사 및 지구 추진 경과 (Timeline) 2018년: 정부의 수도권 주택공급 확대 정책에 따라 성남낙생 공공주택지구 지정. 2020년~2022년: 토지 보상 및 환경영향평가 통과, 지구계획 변경 승인 완료. 2023년~2024년: 사전청약 공급 완료 및 부지 토목 공사 착공. 2026년 현재: 본청약 단계 진입 및 분양가상한제 적용 공급 확정. 3. 입지 요건 정밀 분석 (Location Intelligence) 교통 인프라 (Transportation) 가장 가까운 지하철역은 수인분당선과 신분당선 환승역인 미금역 입니다. 단지 앞 지선버스를 통해 미금역으로 연결되며, 신분당선 탑승 시 판교테크노밸리역 및 강남역까지 고속 진입이 가능하여 직주근접성이 매우 높습니다. 자차 이용 시 용인서울고속도로 서분당IC가 인접해 교통 허브 역할을 합니다. 교육 및 생활 환경 (Education ...