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  구분하기 참 어렵죠? 외관만 봐서는 아파트인지, 일명 '아파텔'이라 불리는 주거형 오피스텔인지 구분이 안 갈 정도니까요. 하지만 속을 들여다보면 세금, 면적, 법적 적용까지 완전히 다른 상품 입니다. 많은 분이 혼동하시는 아파트 vs 주거형 오피스텔의 차이점 을 핵심만 콕콕 집어 정리해 드립니다! 주거형 오피스텔형태 🏢 1. 애초부터 적용법규가 다르다 가장 기초적인 차이는 어떤 법의 지배를 받느냐입니다. 아파트 (주택법): 처음부터 사람이 살기 위한 '주택'으로 분류됩니다. 주거형 오피스텔 (건축법): 법적으로는 '업무시설'입니다. 다만 주거가 가능하도록 설계되어 '준주택'으로 분류됩니다. 이 차이 때문에 아파트는 단지 내 어린이집, 경로당 같은 부대시설 의무가 엄격한 반면, 오피스텔은 상대적으로 규제에서 자유롭지만 주거 쾌적성은 아파트가 높을 수밖에 없습니다. 📐 2. 같은 면적이라도 오피스텔이 적어 보인다.이유는? 많은 분이 가장 궁금해하시는 부분입니다. 같은 84㎡(평방미터)라도 아파트가 훨씬 넓어 보이는 이유는 '서비스 면적' 때문입니다. 아파트: 발코니(베란다)가 제공됩니다. 이 발코니는 전용면적에 포함되지 않는 '서비스 면적'입니다. 최근 대부분 발코니 확장을 하기 때문에, 실제 사용하는 공간은 전용면적보다 5~10평 정도 더 넓습니다. 오피스텔: 법적으로 발코니 설치가 금지 되어 있습니다(일부 예외 제외). 따라서 전용면적이 곧 실사용 면적이 됩니다. 결론: 오피스텔 전용 84㎡는 아파트 전용 59㎡(25평형)와 실사용 면적이 비슷하다고 보시면 됩니다. 💰 3. 세금 차이가 다르다.양도세,취득세 카멜레온이다. 세금은 양날의 검입니다. 살 때와 팔 때의 기준이 다릅니다. ① 취득세 (살 때) 아파트: 매매가와 면적에 따라 1.1% ~ 3.5%가 적용됩니다. 오피스텔: 금액에 상관없이 무조건 4.6%입니다. (업무용으로 취득하는 것으로 보기 때...