성남 신흥3구역 재개발, 대우건설 수주! 청약자와 투자자가 꼭 알아야 할 포인트
🏙️ 성남 신흥3구역 재개발, 대우건설 수주! 청약자와 투자자가 꼭 알아야 할 포인트 최근 성남 구도심 최대 규모 재개발 사업인 신흥3구역 이 대우건설을 시공사로 선정하며 본격적인 사업 추진에 들어갔습니다. 총 사업비만 1조 2천억 원 규모 로, 성남 구도심의 스카이라인을 바꿀 초대형 프로젝트입니다. 이번 글에서는 청약자와 투자자 관점에서 꼭 알아야 할 입지, 사업 현황, 투자 포인트, 주변 시세 등을 정리해드립니다. 📍 입지 분석 위치: 성남시 수정구 신흥동, 성남 구도심 핵심 교통: 지하철 8호선 신흥역 초역세권 , 강남·판교·위례 접근성 우수 생활 인프라: 이마트, 성남의료원, 희망대공원·해오름공원 등 풍부한 생활·여가 시설 학군: 인근 초·중·고 밀집, 학부모 수요도 탄탄 ➡ 입지적으로는 강남 접근성과 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 구도심 핵심 입지 입니다. 🏗️ 사업 추진 현황 시공사: 대우건설, 단지명 ‘푸르지오 매그너스 파크’ 규모: 지하 5층~지상 35층, 24개 동, 총 3,584가구 특징: 기존 35개 동 → 24개 동으로 조정, 일조·조망 개선 단차 4단계 → 2단계 축소, 보행 동선 단순화 스카이 커뮤니티 도입, 360도 파노라마 뷰 제공 추진 방식: LH 가 사업시행자로 참여하는 공공재개발 → 사업 안정성 확보 🔮 향후 추진 과제 이주 및 철거: 순환정비방식 적용, LH 임대주택 활용 예정 분양가 책정: 공사비·금리·시장 상황에 따라 변동 가능성 착공 및 입주: 2030년대 초반 입주 예상 고도제한 완화: 사업성 개선, 랜드마크 단지로 자리매김 💡 투자자 관점 체크리스트 재개발 프리미엄: 구축 → 신축 대단지 전환, 가치 상승 기대 리스크: 분양가·금리·부동산 경기 변동에 따른 위험 청약 경쟁률: 초역세권·대단지·푸르지오 브랜드 → 높은 경쟁률 예상 투자 기간: 입주까지 최소 5~6년 이상 소요, 장기적 관점 필요...