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  🏗️ [속보] 중랑구 면목8·9구역, 서울시 심의 통과! '노후 주거지'에서 '신흥 주거타운'으로 천지개벽할까? 서울 동북권의 대표적인 노후 주거 밀집 지역이었던 중랑구 면목동 일대가 드디어 긴 잠에서 깨어나고 있습니다. 최근 '면목8·9구역 재개발 사업'이 서울시 도시계획위원회 심의를 통과 했다는 반가운 소식이 들려왔는데요.좁은 골목과 빨간 벽돌집이 가득했던 이곳이 과연 어떻게 변모할지, 그리고 투자 가치는 충분한지, 사업의 성공 가능성과 주의사항까지 꼼꼼하게 분석해 드립니다. 1. 📰 뉴스 브리핑: 서울시 심의 통과, 무엇이 달라지나? 이번 서울시 도시계획위원회 심의 통과는 사실상 "서울시가 이 구역의 재개발 밑그림을 승인했다"는 뜻입니다. 핵심 내용: 용도지역 상향(2종→3종 등)을 통해 용적률을 높여주고, 그 대신 도로 확장이나 공원 조성 등 공공기여를 받는 방식이 확정되었습니다. 의미: 사업의 가장 큰 인허가 문턱 중 하나를 넘었으며, 이제 건축 심의와 사업시행인가를 향해 속도를 낼 수 있는 발판 이 마련되었습니다. 2. 📍 면목8·9구역 사업 개요 및 입지 분석 면목동 일대는 서울시의 역점 사업인 '모아타운'과*'신속통합기획'이 가장 활발하게 추진되는 곳 중 하나입니다. 위치: 7호선 사가정역 과 면목역 사이, 용마산 자락에 위치한 노후 주거지. 현황: 20년 이상 된 노후 빌라와 단독 주택이 밀집해 있고, 주차난이 심각하며 소방차 진입이 어려운 좁은 도로가 많습니다. 개발 계획 (예상): 규모: 중소형 평형 위주의 대단지 아파트 조성. 높이: 층수 규제 완화를 통해 최고 35층 내외 의 스카이라인 형성 예상. 환경: 용마산 자연경관과 어우러지는 숲세권 단지로 특화. 3. 🗺️ 향후 청사진: 면목동의 미래 가치 단순히 새 아파트가 들어서는 것을 넘어, 면목동의 입지적 위상이 달라지고 있습니다. ① 교통 혁명 (GTX-B & ...