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1. 사업 개요 서울시와 서울주택도시공사(SH공사)가 추진하는 개포 구룡마을 공공주택건설사업 은 강남구 개포동 구룡마을 도시개발구역 내 핵심 블록(B2, M블록)에 대한 공급계획을 확정했습니다. 총 공급 규모 : 2,120가구 B2블록 : 대지면적 52,718㎡, 지하 2층~지상 28층, 총 1,820가구 (통합공공임대 643호 + 장기전세 ‘미리내집’ 1,177호) M블록 : 대지면적 12,901㎡, 지하 2층~지상 15층, 총 300가구 (통합공공임대 115호 + 미리내집 165호 + 공공분양 20호) 전용면적 : 31㎡, 36㎡, 49㎡, 59㎡ 등 다양화 2. 역사 및 추진 과정 1970~80년대: 강남 개발 과정에서 철거민 정착, 무허가 판자촌 형성 2016년: 도시개발구역 지정 및 SH공사 사업시행자 선정 2020년: 실시계획 인가 고시 2025년: 전체 3,800여 가구 공급으로 개발계획 변경 2026년: 공공주택통합심의 조건부 가결 (B2, M블록) 2027년: 착공 목표 2031년: 준공 및 입주 목표 3. 입지 분석 교통 : 양재대로 인접, 3호선·수인분당선 도곡역·구룡역 접근성 우수, 양재IC 진출입 용이 학군 : 개포동 명문 학군 및 대치동 학원가 접근성 생활 인프라 : 강남세브란스병원, 양재 코스트코·이마트, 대모산·구룡산 숲세권 4. 사업 경쟁력 시행사 : 서울주택도시공사(SH) 시공사 : 향후 공공분양·임대 기술 공모를 통해 대형 건설사 선정 예정 5. 시장 흐름 및 핵심 이슈 최근 재개발 시장은 공사비 증액·조합원 분담금 증가로 지연 사례 다수 구룡마을은 공공 주도 개발 로 자금조달 위험이 낮음 토지주 보상·원주민 재정착 문제는 여전히 주요 변수 신혼부부 전용 장기전세주택 ‘미리내집’ 1,342가구 공급 → 2030세대 관심 집중 6. 미래 가치 전망 장점 : 개포 프리미엄 주거벨트 완성, 숲세권 입지, 장기 거주 안정성 리스크 : 공공주택 중심 공급으로 일반 청약 시세차익 기회 제한 7. 전문가 시각 & 규제 구룡마을 일...

  노원구가 상계주공6단지 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정을 위한 주민설명회를 개최하며 본격적인 사업 궤도에 올랐습니다. 이번 정비계획안에 따르면 최고 49층, 총 3,573세대 규모의 초고층 대단지로 재탄생할 예정입니다. 상계주공 단지들은 서울 동북권 최대의 재건축 밀집 지역으로, 그중에서도 6단지는 노원역 초역세권이자 사업 규모가 커 '상계 재건축의 척도'로 불립니다. 이번 주민설명회는 지지부진하던 노원구 일대 재건축 사업이 규제 완화(안전진단 기준 완화, 용적률 상향 등)와 맞물려 실질적인 행정 절차 단계로 진입했음을 알리는 중요한 분수령입니다. 2. 사업 개요 위치: 서울특별시 노원구 상계동 720번지 일대 (상계주공6단지) 기존 규모: 1988년 준공, 최고 15층, 28개 동, 총 2,646세대 재건축 계획 규모: 최고 49층 내외, 총 3,573세대 (공공주택 포함) 시공사: 미정 (향후 사업시행인가 이후 선정 예정) 사업 단계: 정비계획 수립 및 정비구역 지정 단계 (주민설명회 개최 및 공람) 3. 역사 및 추진 과정 (타임라인) 1988년: 상계신시가지 조성에 따른 단지 준공 2021년 4월: 재건축 정밀안전진단 D등급(조건부 재건축) 판정 2023년 1월: 정부의 안전진단 기준 완화 적용으로 재건축 확정 2026년 현재: 정비계획(안) 수립 및 주민설명회 개최 (향후 정비구역 지정 -> 추진위 구성/조합설립인가 -> 사업시행인가 -> 관리처분인가 -> 이주/철거 -> 일반분양 목표) 4. 입지 분석 교통: 지하철 4호선과 7호선 환승역인 노원역 초역세권 에 위치합니다. 향후 창동역 GTX-C 노선 개통 시 강남권(삼성역) 진입이 10분대로 단축되는 초대형 교통 호재를 지니고 있습니다. 학군: 계상초등학교를 품은 '초품아' 단지이며, 서울 3대 학원가로 꼽히는 중계동 은행사거리 학원가 이용이 매우 용이합니다. 생활 인프라: 롯데백화점 노원점, 상계백병원, 노원...