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 서울의 '맨해튼' 으로 불리우는 곳 여의도!! 여의도가 드디어 50층이상 고층미래도시로 변모하고자 꿈틀거리고 있다. 금융의 중심인 여의도! 이번에 발표된 삼익,은하아파트 재건축 계획은 여의도 남단 주거단지 스카이라인을 완전히 바꿀 대형 호재다. 실거주 고민하는 분들과 안전하게 스마트하게 투자를 위한 투자자에게 두단지의 역사부터 향부 비전, 그리고 리스크까지 심층 분석해 본다. 여의도 삼익·은하, 최고 56층 초고층 변신! 금융 허브의 새 얼굴 여의도 노후 단지들이 속속 '신속통합기획'과 '정비계획'을 확정 짓고 있는 가운데, 삼익(56층)과 은하(49층)가 나란히 초고층 복합 주거 단지로 재탄생한다는 소식이 전해졌습니다. 총 1,302가구 규모의 이 거대 프로젝트, 무엇이 다를까요? 서울의미래도시 1. 두단지의 역사와 입지: "반세기 역사의 끝, 새로운 시작" 두 아파트는 여의도의 황금기를 상징하는 1세대 아파트입니다. 삼익아파트 (1974년 입주): 올해로 52년 차를 맞이한 노후 단지입니다. 원효대교 남단과 가깝고 여의도 성모병원, 63빌딩이 인근에 있어 실거주 편의성이 높습니다. 은하아파트 (1974년 입주): 삼익과 나란히 위치하며, 여의도 금융업무지구(YBD)와 주거지구 사이의 완충 지대 역할을 해왔습니다. 샛강생태공원 접근성이 매우 뛰어납니다. 📍 입지적 강점: 교통: 지하철 5·9호선 여의도역 과 샛강역 을 도보로 이용 가능하며, 향후 GTX-B 노선 과 신안산선 개통 시 쿼드러플 역세권의 위력을 갖게 됩니다. 인프라: 더현대 서울, IFC몰 등 국내 최고 수준의 쇼핑 시설과 한강공원, 샛강공원을 내 집 정원처럼 누릴 수 있습니다. 2. 재건축 사업계획: "여의도 스카이라인의 시작점" 서울시의 여의도 금융중심지 지구단위계획에 따라 두 단지는 파격적인 혜택을 받았습니다. 구분 삼익아파트 은하아파트 최고 층수 최고 56층 최고 49층 세대수 630가구 672가구...

  여의도 재건축 아파트의 강자라고 할수 있는 광장아파트 38-1번지 정비계획이 확정 되었다. 이소식은 여의도 전체 아파트시장을 뒤흔들고 있다. 광장아파트 단지비교,분담금 산정 알아보자. 미래의아파트 🏙️ 여의도 광장아파트(38-1) 재건축 핵심 요약 그동안 '통합 재건축'을 주장하던 1·2동과 '분리 재건축'을 원하는 3~11동 사이의 갈등으로 가로막혀 있던 사업이 드디어 물꼬를 텄습니다. 위치: 서울시 영등포구 여의도동 38-1 (3~11동 부지) 규모: 최고 52층 , 총 414가구 (기존 576가구 중 해당 부지 분량) 특징: 일반상업지역으로 용도지역 상향을 통해 고층 개발이 가능해졌으며, 여의도역(5·9호선) 초역세권이라는 압도적 입지를 자랑합니다. 의의: 소송전 끝에 '분리 재건축'이 확정된 후 얻어낸 결과로, 여의도 내 노후 단지 중 사업 속도가 한층 빨라질 전망입니다. 재건축절차 🏎️ 여의도 주요 단지 재건축 진행사항 요약표 여의도는 현재 '누가 먼저 깃발을 꽂느냐'는 속도전이 한창입니다. 주요 단지들의 현황을 비교해 보세요. 단지명 층수 계획 진행 단계 (2026년 상반기 기준) 특징 한양 최고 56층 가장 빠름 (시공사 선정 완료) 현대건설 '디에이치' 확정, 여의도 1호 재건축 유력 공작 최고 49층 시공사 선정 및 사업시행인가 단계 대우건설 '써밋' 확정, 상업지역으로 빠른 속도 시범 최고 65층 정비구역 지정 완료 및 건축심의 준비 여의도 최대 규모이자 랜드마크, 데이케어센터 기여 문제 조율 중 광장(38-1) 최고 52층 정비계획 확정 (본격 궤도 진입) 분리 재건축 확정으로 불확실성 해소, 추격 속도 빠름 재건축투자분담금 💰 재건축 분담금 산정은 어떻게 이루어지나요? 재건축 투자나 실거주를 고려할 때 가장 중요한 것이 '추정 분담금'입니다. 보통 다음과 같은 공식을 따릅니다. 분담금 = [조합원 분양가] - [권리가액...