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  🏙️ 서울 아파트값 급등과 6.27 부동산 대책 총정리 📌 왜 지금 대책이 나왔을까? 서울 아파트값은 21주 연속 상승 하며 6년 9개월 만에 최대 상승폭(0.43%)을 기록했습니다. 특히 성동구(0.99%) , **마포구(0.98%)**는 통계 집계 이래 최고 상승률을 보였고, 강남3구도 0.75~0.88%의 급등세를 보였습니다. 이러한 급등의 원인은 다음과 같습니다: 재건축 기대감 으로 인한 매물 잠김 금리 인하 기대 로 인한 매수 심리 자극 청약 시장의 30대 이하 집중 으로 실수요 유입 정책 불확실성 으로 인한 선매수 수요 증가 🧭 6.27 부동산 대책 핵심 요약 및 분석 정부는 이번 대책에서 세금이나 공급 확대보다 ‘대출 규제’에 집중 했습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다: 1. 주택담보대출 총액 제한 수도권 및 규제지역 내 주담대 한도 6억 원 으로 제한 주택 가격과 무관하게 대출 총액 제한 적용 분양 중도금 대출은 제외 🔍 분석 : 고가 아파트 매입을 위한 대출 자체를 차단해 실수요 중심의 시장 재편을 유도합니다. 2. 다주택자 및 1주택자 대출 제한 2주택 이상자 : 규제지역 내 LTV 0% , 사실상 대출 금지 1주택자 : 기존 주택 6개월 내 처분 조건 시에만 대출 허용 🔍 분석 : 다주택자의 추가 매입을 원천 차단하고, 1주택자의 갈아타기 수요도 제한합니다. 3. 생애최초 구입자 규제 강화 LTV 80% → 70%로 축소 6개월 내 전입 의무 부과 🔍 분석 : 실수요자라도 투기적 수요로 오인될 수 있는 경우를 차단하려는 조치입니다. 4. 대출 만기 제한 수도권 및 규제지역 내 주담대 만기 최대 30년 40~50년 초장기 대출 금지 🔍 분석 : 장기 대출을 통한 DSR 우회 차단이 목적입니다. 5. 전세대출 규제 소유권 이전 조건부 전세대출 금지 전세보증비율 90% → 80%로 축소 (7월 21일부터) 🔍 분석 : 갭투자 차단과...