hellokorea

🏖️ 여름 제주도 여행코스 베스트 7 시원한 바다, 초록빛 자연, 그리고 맛있는 음식까지! 여름 제주에서 꼭 가봐야 할 명소들을 소개합니다. 1. 🌊 협재해수욕장 에메랄드빛 바다와 하얀 백사장이 어우러진 제주 대표 피서지 추천 활동 : 해수욕, 스노클링, 일몰 감상 맛집 추천 : 착한전복 – 전복돌솥밥, 전복구이 위치 보기 고집돌우럭 협재점 – 우럭조림 전문 교통 팁 : 제주시에서 버스 202번 이용 가능, 렌터카 추천 2. 🌿 섭지코지 푸른 초원과 등대, 해안절벽이 어우러진 산책 명소 추천 활동 : 산책, 사진 촬영, 드라마 촬영지 탐방 맛집 추천 : 성산일출봉 근처 해녀의집 – 전복죽, 해물뚝배기 교통 팁 : 성산항 근처, 렌터카 or 택시 이동 이 편리 3. 🛶 쇠소깍 민물과 바다가 만나는 신비로운 계곡, 카약 명소 추천 활동 : 카약 체험, 숲속 산책 맛집 추천 : 서진맛집 – 고기국수, 몸국 위치 보기 교통 팁 : 서귀포시 하효동, 버스 201번 또는 렌터카 4. 🚂 에코랜드 테마파크 증기기관차 타고 숲속을 달리는 힐링 코스 추천 활동 : 가족 피크닉, 사진 촬영, 테마정원 산책 맛집 추천 : 제주맛집list – 다양한 현지 음식 위치 보기 교통 팁 : 조천읍, 버스 232번 또는 렌터카 5. 🏖️ 삼양검은모래해변 검은 모래사장이 인상적인 조용한 힐링 해변 추천 활동 : 일광욕, 산책, 조용한 피서 맛집 추천 : 여수이레맛집 – 해물요리 전문 위치 보기 교통 팁 : 제주시 동쪽, 버스 300번대 이용 가능 6. 🌅 자구리해안 산책로 서귀포 올레길 일부, 붐비지 않는 여름 바다 산책 코스 추천 활동 : 혼자 걷기, 외돌개 감상, 올레길 체험 맛집 추천 : 천년맛집 – 흑돼지, 갈치조림 위치 보기 교통 팁 : 서귀포시 중심, 도보 이동 가능 7. 🌸 휴애리 자연생활공원 여름 라벤더와 수국이 어우러...

  🏦 전세대출보증비율이란? 세입자가 은행에서 전세자금을 대출받을 때, **보증기관(HUG, SGI 등)**이 “이 사람이 돈을 못 갚으면 내가 대신 갚겠다”고 보증 을 서줍니다. 이때 보증기관이 책임지는 최대 비율 이 바로 전세대출보증비율 입니다. 예시: 전세보증금 3억 원일 때, 보증비율이 90%면 2억 7천만 원까지 대출 가능 보증비율이 80%로 줄면 2억 4천만 원까지만 대출 가능 📉 90% → 80% 축소의 의미 보증기관이 책임지는 범위가 줄어든다 는 뜻입니다. 은행 입장에서는 보증이 줄어들면 대출 리스크가 커지므로 , 대출 심사를 더 까다롭게 하거나 대출 한도를 줄일 수 있습니다. 세입자 입장에서는 대출받을 수 있는 금액이 줄어들 수 있고 , 자금 마련이 더 어려워질 수 있어요. 🎯 왜 줄였을까? 가계부채 억제 : 전세대출이 가계부채 증가의 주요 원인 중 하나로 지목됨 갭투자 차단 : 전세대출을 이용한 무리한 갭투자 방지 보증기관 재정 건전성 확보 : 전세사기 등으로 보증사고가 급증하면서 보증기관의 부담이 커짐 은행의 대출심사 강화 유도 : 보증이 줄면 은행이 더 신중하게 대출 심사 📅 언제부터 적용되나요? 2025년 7월 21일부터 수도권 및 규제지역에 적용 비수도권은 기존 90% 유지

이재명정부 부동산 대책 발표이후  시장반응이 뜨겁다. 실수요자 내집마련 기회마저 막는 결과를 초래 했다. 부자동네 집값잡겠다고 결국 서민들이 피해본다는 반응이 많다. 현금부자들만 집사는 세상으로 변하고 있다. 📌 이재명 정부 첫 부동산 대책, 6.27 가계부채 관리방안…대출 규제 ‘초강수’ 대출 한도 일괄 6억 원 제한, 다주택자 대출 전면 차단 2025년 6월 27일, 금융위원회는 이재명 정부의 첫 번째 부동산 관련 정책 인 '6.27 가계부채 관리방안'을 발표했습니다. 이번 조치는 부동산 시장 과열과 가계부채 증가를 억제하기 위한 초강력 대출 규제 중심의 정책 으로, 실수요자까지 포괄적으로 영향을 주고 있어 시장에 큰 충격을 주고 있습니다. 🔍 주요 내용 요약 1️⃣ 주택담보대출 한도, 전국 일괄 6억 원 상한제 수도권을 포함한 규제지역 내 모든 주택담보대출 상한선을 6억 원으로 제한 주택 가격과 무관하게 대출액이 6억 원을 넘을 수 없음 생애최초 구입자, 청년층, 고소득자도 예외 없음 2️⃣ 다주택자, 추가 대출 전면 금지 (LTV = 0%) 2주택 이상 보유자 는 추가 주택 구매 시 대출 불가 1주택자가 추가 매입할 경우 , 기존 주택을 6개월 내 처분 조건 미처분 시 대출 원금 즉시 상환 요구 가능 3️⃣ 주택 구입 시 6개월 내 실거주 의무 규제지역 내 모든 주택담보대출에 6개월 내 실거주 조건 부여 이를 위반하면 대출 회수 가능 갭투자 차단이 핵심 목적 4️⃣ 정책모기지(LTV 80%) → 70%로 하향 생애최초, 신혼부부, 청년 대상 정책모기지(디딤돌·보금자리론 등)도 대출비율 축소 대출 한도 자체도 줄어듦(25% 축소) 실수요자들에게 직격탄 5️⃣ 대출 만기 단축 및 신용대출 규제 강화 주택담보대출 만기 최대 30년으로 단축 (기존 최대 40년 → 30년) 신용대출은 연소득 이내 한도로 제한 (기존 1.5~2배 가능...

  강북구 미아9-2구역 재건축사업, 강북의 미래를 바꾸다 서울 강북구 미아동 일대가 다시 한 번 주목받고 있습니다. 바로 미아9-2구역 주택재건축정비사업 이 본격적인 궤도에 오르면서인데요. 이 사업은 단순한 주거지 개선을 넘어, 강북권의 주거 수준을 한 단계 끌어올릴 대형 프로젝트로 평가받고 있습니다. 미아9-2구역 주택재건축사업 조감도 📌 사업 개요 위치 : 서울시 강북구 미아동 137-72번지 일대 면적 : 약 10만 2,372㎡ 규모 : 지하 6층~지상 25층, 총 22개 동, 1,759가구 공사비 : 약 6,358억 원 공사 기간 : 착공 후 약 40개월 시공사 : 현대건설·HDC현대산업개발 컨소시엄 🏗️ 추진 단계 및 시공사 수주 현황 2006년 추진위원회 승인 이후 2009년 정비구역으로 지정된 미아9-2구역은, 2023년 사업시행계획 인가를 마치고 2025년 6월 현대건설 컨소시엄이 시공사로 최종 선정 되며 본격적인 사업 추진에 들어갔습니다. 단독 입찰이었음에도 조합원들의 압도적인 찬성으로 수주가 확정되었고, 현재는 관리처분계획 수립과 이주 준비 단계로 접어들고 있습니다. 🌳 입지와 생활 인프라 더블 역세권 : 지하철 4호선 미아역과 미아사거리역 도보 이용 가능 자연환경 : 북서울꿈의숲 인접 교육환경 : 신일고, 영훈국제중·고 등 명문 학군 밀집 생활편의 : 이마트, 현대백화점 등 대형 상업시설 인근 💡 특화 설계와 커뮤니티 현대건설은 글로벌 건축사 ARCADIS 와 협업해 북한산과 북서울꿈의숲에서 영감을 받은 유선형 외관 디자인을 제안했습니다. 특히 단지 내에는 360도 파노라마 전망이 가능한 더블 스카이 가든 , 실내체육관, 골프연습장, 키즈카페, 독서실 등 45개 하이엔드 커뮤니티 시설 이 들어설 예정입니다. 💰 투자 가치 분석 강북권 희소성 : 강남권에 비해 재건축이 드문 강북에서 보기 드문 대단지 프리미엄 입지 경쟁력 : 더블 역세권 + 자연환경 + 학군 3박자 브랜드 파워...

 내가 제일좋아하는 넷플릭스  시리즈 인데 ,시즌2는 기대만 못했다. 시즌1의 신선함이 이미 사라진 후이기 때문이다. 이병헌까지 투입했지만,이미 1편의 신선함이 없기때문에  더  흥행하기는 힘들다. 시즌3도 혹평이 나온다고 하는데.. 🦑 “오징어게임2·3, 왜 시즌1의 신화를 잇지 못했을까?” – 리뷰 점수와 혹평으로 본 K-콘텐츠의 명암 2021년, 전 세계를 충격에 빠뜨린 넷플릭스 오리지널 ‘오징어게임 시즌1’ . 하지만 그 후속작인 시즌2와 시즌3 는 기대에 못 미친다는 평가가 지배적입니다. 과연 무엇이 달라졌을까요? 🎯 리뷰 점수로 보는 반응 온도차 시즌 로튼토마토 평론가 점수 로튼토마토 관객 점수 IMDb 평점 왓챠피디아 시즌1 94% 84% 8.1 4.3/5 시즌2 83% 63% 8.0 2.8/5 시즌3 71% 52% 7.2 2.4/5 “기대가 컸던 만큼 실망도 컸다”는 말이 딱 어울리는 수치죠. 🎬 시즌2: ‘게임’보다 ‘설명’이 많았던 시즌 게임 비중 축소 : 본격적인 게임은 3화부터 등장. 초반은 설정 설명에 치중. 캐릭터 몰입도 저하 : 새 인물들이 많았지만, 감정선이 얕고 스토리도 단편적. 긍정적 평가도 존재 : 한국 전통놀이와 음악을 활용한 시도는 신선했다는 평도 있어요. 🗣️ “시즌1의 강렬함을 기대했다면 실망할 수 있지만, 그 자체로는 볼만했다” – 클럽코리아 리뷰 🧩 시즌3: 반복된 구조, 사라진 긴장감 게임의 신선함 부족 : 숨바꼭질, 줄넘기 등은 시각적으론 화려했지만, 전개는 예측 가능. 캐릭터 평면화 : 뉴욕타임스는 “서부극에서 본 듯한 캐릭터 유형”이라며 혹평. 감정선 붕괴 : 시즌2에서 쌓은 인물들이 초반에 대거 퇴장하며 몰입도 하락. 결말의 여운 : “우리는 사람이야”라는 기훈의 마지막 대사는 여운을 남겼지만, 전체적으론 힘이 빠졌다는 평가. 🧠 왜 실패했을까? 3가지 핵심 이유...

  암호화폐 투자는 신중에 신중을 기해야한다. 아직까지 코인의 가치가 정확히 평가되는 코인은 별로 없다.주식이나 코인이나 개인투자자가 승리하는 길은 거의 없다. 결국 잃게되는경우가 대부분이라고 생각하면된다. 미래에 대한 투자인 코인투자는 적은돈,여유돈으로 세상을 알아가는 계기가 되었으면 하는게 바램이다. 🚀 차세대 블록체인의 선두주자, 앱토스(Aptos) 완전 정복 암호화폐 시장에서 새로운 바람을 일으키고 있는 앱토스(Aptos) . 메타(구 페이스북)의 디엠(Diem) 프로젝트에서 출발한 이 코인은 빠른 속도, 강력한 보안성, 그리고 미래지향적인 생태계로 주목받고 있습니다. 오늘은 앱토스가 어떤 프로젝트인지, 활용도와 가격 전망, ETF 신청 소식까지 한눈에 정리해드립니다. 🧬 앱토스란 무엇인가? 출신 배경 : 메타의 블록체인 프로젝트 ‘디엠(Diem)’의 핵심 개발자들이 만든 레이어1 블록체인 프로그래밍 언어 : Rust 기반의 Move 언어 사용 – 보안성과 유연성 강화 합의 알고리즘 : Byzantine Fault Tolerance(BFT) 기반의 AptosBFT 트랜잭션 처리 속도 : 초당 최대 160,000건 이상 처리 가능 출시 시점 : 2022년 10월 메인넷 정식 론칭 🔧 앱토스의 활용도와 생태계 앱토스는 단순한 결제 수단을 넘어 다양한 분야에서 활용되고 있습니다: DeFi : 탈중앙화 금융 플랫폼에서 스테이킹, 대출 등으로 사용 NFT : 앱토스 기반 NFT 프로젝트 다수 진행 중 게임 : 블록체인 게임과의 협업 활발 RWA 토큰화 : 부동산, 국채 등 실물 자산의 디지털화에 활용 기관 금융 : 온도파이낸스(US Treasury 토큰화), Propbase(부동산 토큰화) 등과 파트너십 체결 현재 앱토스는 2,700만 명 이상의 순사용자와 20억 건 이상의 트랜잭션을 기록하며, TVL(총 예치 자산)도 7억 달러 이상으로 급성장 중입니다. 📈 가격 전망 (2025~2030) ...

  🏙️ 서울 아파트값 급등과 6.27 부동산 대책 총정리 📌 왜 지금 대책이 나왔을까? 서울 아파트값은 21주 연속 상승 하며 6년 9개월 만에 최대 상승폭(0.43%)을 기록했습니다. 특히 성동구(0.99%) , **마포구(0.98%)**는 통계 집계 이래 최고 상승률을 보였고, 강남3구도 0.75~0.88%의 급등세를 보였습니다. 이러한 급등의 원인은 다음과 같습니다: 재건축 기대감 으로 인한 매물 잠김 금리 인하 기대 로 인한 매수 심리 자극 청약 시장의 30대 이하 집중 으로 실수요 유입 정책 불확실성 으로 인한 선매수 수요 증가 🧭 6.27 부동산 대책 핵심 요약 및 분석 정부는 이번 대책에서 세금이나 공급 확대보다 ‘대출 규제’에 집중 했습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다: 1. 주택담보대출 총액 제한 수도권 및 규제지역 내 주담대 한도 6억 원 으로 제한 주택 가격과 무관하게 대출 총액 제한 적용 분양 중도금 대출은 제외 🔍 분석 : 고가 아파트 매입을 위한 대출 자체를 차단해 실수요 중심의 시장 재편을 유도합니다. 2. 다주택자 및 1주택자 대출 제한 2주택 이상자 : 규제지역 내 LTV 0% , 사실상 대출 금지 1주택자 : 기존 주택 6개월 내 처분 조건 시에만 대출 허용 🔍 분석 : 다주택자의 추가 매입을 원천 차단하고, 1주택자의 갈아타기 수요도 제한합니다. 3. 생애최초 구입자 규제 강화 LTV 80% → 70%로 축소 6개월 내 전입 의무 부과 🔍 분석 : 실수요자라도 투기적 수요로 오인될 수 있는 경우를 차단하려는 조치입니다. 4. 대출 만기 제한 수도권 및 규제지역 내 주담대 만기 최대 30년 40~50년 초장기 대출 금지 🔍 분석 : 장기 대출을 통한 DSR 우회 차단이 목적입니다. 5. 전세대출 규제 소유권 이전 조건부 전세대출 금지 전세보증비율 90% → 80%로 축소 (7월 21일부터) 🔍 분석 : 갭투자 차단과...